Строительство дома

Часть 1. Выбираем участок. 

Если вы строите загородный дом для отдыха и восстановления здоровья, то основным критерием в выборе участка является экологическая чистота.

Размер участка определяется размером дома. Для удовлетворения садоводческих и огороднических амбиций средней городской семьи вполне достаточно 6 соток. Однако противопожарные требования (расстояние между домами min 15 м) позволяют на таком участке (20х30м) строить дои не шире 5 м. Для размещения дома с заcтроечной площадью от 100 м2 необходим участок не менее 12 соток. Для прогулок и отдыха необходим участок площадью в десятки гектар, поэтому рациональнее приобрести не слишком большой участок вблизи приятного для прогулок места.

Во многом качество жизни на даче определяется соседями. Поэтому, прежде чем приобрести участок, изучите окружение. Вредный сосед может оказаться опаснее химзавода. Кроме того, необходимо убедиться, что вы и ваши соседи готовы нести одинаковые затраты на благоустройство поселка, иначе конфликты неизбежны.

С точки зрения строителя идеальным можно считать участок с супесчаным грунтом, уровнем залегания грунтовых вод не менее 2м, уклоном к дороге 1 - 3% и расположенный на охраняемой территории электрифицированного поселка с благоустроенными дорогами, газом, водопроводом и канализацией. Конечно, такие участки в экологически чистых зонах, соответствующего вашим потребностям размера и с хорошими соседями встречаются не часто, а потому дороги. Однако любое отклонение от этих требований значительно повышает стоимость строительства.

 

 

Часть 2. Подготовка к началу строительства.

 

Описанные ниже хлопоты придутся на долю тех, кто будет строить дом своими руками или силами наемной бригады. Строительные фирмы берут такие заботы на себя.

Начать следует с подготовки участка: вырубить старые больные деревья, удалить всю растительность под будущим домом и на расстоянии не менее 2 м от него. Затем надо осушить участок - вырыть канавы для стока дождевой воды, оставшиеся сырые места засыпать песком.

Для хранения столярных изделий (окна, двери, плинтуса, наличники и.т.д.) и утеплителя целесообразно соорудить временный сарай. В нем же смогут жить строители.

 Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше - к двум, расположенным по диагонали. Если в доме запланированы большой подвал, фундамент из крупных блоков и (или) бетонные перекрытия, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

 

Часть 3. Размещение построек на участке.

 

Правила застройки усадебных домов регламентируют минимальное расстояние от границы тротуара до дома: 5 м. В наши дни на эти правила мало кто обращает внимание, однако это требование рационально. Только на полосе шириной не менее 5 м можно расположить зеленую защиту дома от пыли и шума улицы (кустарник), минимальный цветник и проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для двухэтажных и более высоких домов, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Практически все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля …. Такие строения относятся к IV - V классу огнестойкости. Противопожарные разрывы между ними (соседними домами, домом и хозяйственными постройками) должны быть не менее 15 м. Поэтому не следует размещать дом ближе 7,5 м к границе с соседским участком.

Хозяйственные постройки.

Кроме дома, на участке необходимо расположить хозяйственные постройки: летнюю кухню, сарай для дров и садового инвентаря, гараж, баню, мастерскую. Их можно построить вместе с домом или на некотором (не менее 15 м) расстоянии от дома. В последнем случае они займут на участке значительно больше места. Например, баня размером 4х4 м, пристроенная к дому увеличивает застроечную площадь (площадь, занятая постройками - собственно постройки + отмостка + необходимые дорожки) на 16 кв.м. Если такую баню построить отдельно, она займет на участке уже 16 кв.м сама + 20 кв.м отмостка + 12 кв.м дорожка = 48 кв.м - в три раза больше места. Кроме того, походы после мытья в бане из нее в дом в период с сентября по май не доставят удовольствия, а для здоровья старых и малых просто опасны. Эти же соображения относятся и ко всем другим хозяйственным постройкам. Поэтому наиболее рациональным и удобным будет размещение всех строений под одной крышей.

Колодец.

В отсутствие центрального водопровода приходится снабжать дом водой из индивидуального колодца или скважины. Колодец должен быть удален от места расположения септиков, канализации, компостных куч и т.п. на 15 - 20 м.

 

Часть 4. Размеры и общий план дома.

 

Конечно, размеры и планировка индивидуального дома полностью определяются вкусами, потребностями и толщиной кошелька его владельцев. Однако при этом, чтобы не изобретать велосипед, полезно вспомнить некоторые общепринятые правила.

Величина дома.

Минимальный размер дома, если он предназначен не только для хранения садового инвентаря и укрытия от дождя, определяется количеством длительно проживающих (например, в течение летнего сезона) людей: на каждого должно приходиться не менее 15 м2 площади жилых комнат. Социологи обнаружили, что при более тесном проживании неизбежно возникают нервные напряжения и конфликты между жильцами. Максимальный размер дома определяется расходами, которые готов нести его хозяин.

Состав и размер основных помещений.

Спальни на 1-го - 2-ух человек, минимальная площадь - 8 - 12 м2. Максимальная величина спальни - 20 м2, в большем помещении большинство людей чувствуют себя неуютно, для кровати приходится делать полог или оборудовать нишу, визуально уменьшающие размер помещения. Кухня - столовая, при установке газовой плиты минимальная площадь 8 м2 при электроплите - от 5 м2. Общая комната, в зависимости от числа жильцов, от 15 - 25 м2. Для небольшой семьи и при отсутствии в ней больших любителей кулинарии целесообразно установить на кухне электроплиту и объединить общую комнату с кухней.

Подсобные помещения.

Не стоит следовать дурным примерам советской эпохи и стремиться приблизить жилую площадь дома к его общей площади. Комфортабельность проживания в доме во многом зависит от подсобных помещений, и не стоит экономить на их площади. При входе в дом необходим тамбур, площадью 1 - 2 м2, прихожая - от 6 м2, при ширине не менее 1,4 м (без учета ниши для вешалки и сушильного шкафа для одежды); коридоры - не уже 1,1 м; лестница - от 0,9 м, уклон высота/ширина ступени не более 1/1,25 (например, при высоте ступени 0,2, ширина - 0,25м). Встроенные шкафы от 1,5 м2. Ванная должна быть не менее 2,6 м2, при установке газового водонагревателя объем ванной - от 7,5 м3. В ней стоит предусмотреть место для установки стиральной машины. Туалет - от 1 м2; Спальни и кухня должны быть изолированными (не проходными) комнатами. Допустим вход из спальни в ванную, но при этом в ванной необходим второй вход в ванную из коридора (прихожей). Вход через общую комнату в ванную и туалет недопустим, в спальни и кухню - допустим, но нежелателен. Лучше увеличить площадь коридоров, но сделать все комнаты дома изолированными. В не отапливаемой части дома целесообразно предусмотреть кладовые для хоз. инвентаря, топлива и пищевых продуктов, гараж. Летние помещения: крыльцо, терраса, веранда - 20% от общей площади дома. Высота потолков в жилых помещениях - от 2,5 м, ширина комнат - 2/3 от их длинны.

Дополнительные помещения.

Перечисленные выше комнаты обеспечивают только базовые потребности человека: сон, еда и короткий отдых между ними. Современный дом должен давать своему хозяину значительно больше. Если позволяют финансы, в доме стоит предусмотреть детскую комнату для занятий и игр (от 15 м2 на одного ребенка + 5 м2 на каждого дополнительного) с дополнительной верандой той же площади; кабинеты для каждого работающего дома - от 10 м2.. Для сохранения здоровья - спортзал (15 - 25 м2 вполне достаточно для занятий на тренажерах 2 - 4-ех человек одновременно); баню - 12 м2; бассейн - от 30 м2; зимний сад - от 10 м2. Для удовлетворения хобби - мастерская, ателье, библиотека, бильярдная, винный погреб, … (каждое помещение - от 20 м2). Если хобби - прием гостей, следует обустроить несколько запасных спален для гостей, увеличить гостиную и столовую до 30 м2 (для 5 - 10 визитеров) или больше, отделить кухню (15 - 25 м2) от столовой. Увеличат комфортабельность проживания дополнительные помещения при спальне: персональные совмещенный санузел (только при хорошей вентиляции и с закрытой душевой кабиной); гардеробная; будуар. Трудно предугадать потребности всех людей, мы и не будем пытаться сделать это, однако отметим, чего в доме быть не должно: просто комнат, без цели и назначения.

Служебные помещения.

В доме, площадью более 500 м2 не прожить без обсуживающего персонала. Для его работы и отдыха необходимо также предусмотреть помещения. В их число входят кладовка, бойлерная, кухня, буфетная, прачечная, бельевая, комната отдыха, гардероб, санузел.

Естественное освещение.

Хорошее естественное освещение комнат позволяет снизить расходы на освещение и отопление дома, но это далеко не самое важное в его значении. Солнечный свет играет очень важную роль в жизни человека. Он стерилизует помещение, необходим организму человека для его нормальной жизнедеятельности, в конце концов, просто поднимает настроение. Размер окон должен составлять 1/5 - 1/8 от площади освещаемых ими комнат, причем 1/5 в жилых помещениях лучше, чем 1/8. Например, стандартного двухстворчатого окна (площадь остекления 1,3х1,3=1,7 м2) достаточно для освещения комнаты, площадью 9 - 14 м2, однако хорошо будет освещено не более 10 м2, трехстворчатое окно хорошо осветит комнату в 15 м2, в большей комнате стоит прорезать несколько окон. В помещениях с высокими потолками (от 3 м) следует ставить окна высотой от 2 м. Глубина комнаты от окна не должна превышать 6 м, размер простенка (расстояние между окнами или от края окна до ближайшей стены) не должен превышать 1,4 м, лучше - до 1 м.

 

Часть 5. Выбираем тип перекрытий, стен и фундамента. 

Перекрытия.

Тип перекрытия определяется назначением помещения, его размерами и требованиями к звуко и теплоизоляции перекрытия. Все перекрытия одного этажа желательно, но не обязательно, делать однотипными.

 

 

 

Стены.

Выбор материала для постройки стен определяется характером эксплуатации дома (сезонная или круглогодичная) и типом перекрытий. Стены, по крайней мере, одного этажа, должны быть однородны - сделаны из одного материала. Допустимые, но нежелательные, сочетания - кирпич + блоки из легкого бетона + металлический каркас для легких пристроек (гараж, зимний сад и т. п.). При необходимости стены следующего этажа могут быть легче стен предыдущего Для сезонной эксплуатации пригодны только стены из железобетона, дерева (включая каркасные) и из керамзитобетона. Дома, построенные из кирпича или пенобетонных блоков различных типов необходимо отапливать круглый год. Железобетонными плитами можно перекрывать только дома со стенами из железобетона, кирпича и керамзитобетона. Деревянные перекрытия можно устанавливать на любые стены. Перекрытия из металлических конструкций можно, но не желательно устанавливать на деревянных стенах.

Фундамент.

Тип фундамента (ленточный, "плавающая плита", "ригель по столбам", столбчатый, "плавающие столбики") выбирается в соответствии с материалом и весом стен и перекрытий. Глубина заложения фундамента определяется местными условиями - типом грунта под домом, глубиной грунтовых вод и промерзания. Весь дом должен опираться на фундамент одного типа. Допустимое исключение - сочетание ленточного фундамента под основной частью дома с "ригелем по столбам" под легкими пристройками и столбиков в качестве дополнительной опоры дома.

 

 

 

Часть 6. Газ, вентиляция, слаботочная проводка.

 

Газификация дома.

Газ - весьма доступное, а потому традиционно весьма распространенное топливо. Если есть возможность подключения дома к магистральному газу, его используют для приготовления пищи, нагревания воды и, главное, для отопления дома.

Сжиженный (баллонный) газ для отопления использовать не выгодно: слишком часто приходится менять баллоны, хлопотно и дорого. Однако не следует забывать, что значительная часть пожаров возникает из-за неисправностей или неправильной установки и регулировки газового оборудования. Поэтому подключение дома к магистральному газу и установку газового оборудования следует доверить специалисту. Газовый отопительный котел (АГВ) и водонагревательную колонку желательно устанавливать в отдельном помещении. Все помещения, где установлены газовые приборы, необходимо оборудовать вытяжной вентиляцией.

Целесообразность использования баллонного газа для приготовления пищи вызывает сомнения. Экономия, по сравнению с использованием электроплиты, незначительная: несколько долларов в месяц, конечно, если не приходится готовить на полк солдат. За эту экономию приходится расплачиваться копотью и другими продуктами сгорания на кухне, хлопотами по замене баллонов, повышенным риском пожара. Электрическая плита лишена таких недостатков. На случай отключения электричества, на кухне стоит иметь компактную запасную газовую плитку, и использовать ее только при крайней необходимости. Газовая водонагревательная колонка в эксплуатации также несколько дешевле электрической, однако, из помещения, где она установлена, необходимо, кроме вентиляционного канала, оборудовать еще и дымоход.

Заметную экономию дает только газовое отопление дома в сравнении с электрическим при круглогодичном проживании в доме.

Вентиляция.

Для садового домика с удобствами на улице и электроплиткой на кухне специальная система вентиляции не нужна, вполне достаточно форточек. Если в доме установлена печь или камин, их вполне достаточно для обеспечения вентиляции жилых комнат. Однако некоторые специальные помещения нуждаются в вытяжной вентиляции. Это:

1. Помещения, оборудованные газовыми нагревательными приборами или любыми другими отопительными котлами.

2. Помещения, с высокой влажностью - санузлы, кухня, погреб, бассейн и т.п.

3. Гараж. Причем вентиляционные каналы для каждого помещения должны быть отдельными. Допустимо объединение в один канал только вытяжек из кухни и ванной.

Вентиляционные каналы недопустимо обрывать на чердаке, их необходимо выводить на улицу через крышу. В каменных домах не рекомендуется размещать вентиляционные каналы в наружных стенах, так как естественная вентиляция в таких каналах затруднена.

Основные функции системы кондиционирования это охлаждение, увлажнение и очистка для повторного использования воздуха в доме.

Слаботочная проводка.

Слаботочная проводка: телефон, охранная и пожарная сигнализации, кабель телевизионной антенны, особой опасности не представляет, однако для обеспечения нормальной работы обслуживаемых ей систем и приборов должна быть с этими приборами согласована, поэтому ее установку следует поручить специалистам. Для обеспечения сохранности дома и имущества, охранная сигнализация должна обладать, по меньшей мере, следующими качествами: обеспечивать вызов охраны (простым ревуном серьезного вора не испугать), а так же иметь автономные источник питания и систему связи с охраной.